买屋,不靠银行 政府当红娘 发展商贷款

alextan941     2016-12-04     0     检举

买屋,不靠银行 政府当红娘 发展商贷款

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2016年9月08日

绘图:电话仔

(吉隆坡8日讯)贷款购屋,无需再等银行“借伞”!

城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马宣布,该部将发出贷款执照给合格及资金雄厚的发展商,让发展商为无法获得银行贷款的购屋者提供房屋贷款。

诺奥马说,发展商获得贷款执照后,便可为购屋者提供高达100%的房贷便利,有关贷款便利仅适用于单项屋业发展计划,新的屋业计划必需重新申请贷款执照。

他指出,该部将在1951年放贷者(修正)法令下发出相关执照,发展商可即日起向该部提出申请。

诺奥马今日出席亚洲策略及研究机构举办的第19届全国房屋和产业峰会时,如此指出。出席者包括亚洲策略与领导研究院总执行长拿督杨元庆博士,以及董事丹斯里拉兹曼。

诺奥马认为,此举可为发展商和购屋者带来双赢,发展商不仅可以在销售产业取得盈利,也可以从提供的房贷中赚取盈利,购屋者则可得到房贷便利。

他说,这对发展商也是长期收入来源,因为一般房贷的期限都介于10至20年。

他指出,在上述计划下,房贷利率分为有抵押的贷款利息最高12%,无抵押贷款利息最高18%。

诺奥马举例,如果购屋者在“MyDeposit”房屋计划下获得10%贷款,购屋者只获银行贷款70%,剩余的20%便可向发展商借贷。

他指出,发展商可借全额房贷,但一切取决于发展商的决定。

他说,只要有兴建房屋计划和资金雄厚的发展商才可申请贷款执照,该部会经过筛选后才决定是否发出贷款执照,以免此计划遭滥用。

明年推出青年暂居屋

诺奥马指出,政府将于明年推出套房公寓(Studio)用作“青年暂居屋”,让尚未拥有房屋的青年包括已婚及单身者暂时租住。

他说,有关套房公寓预计约400平方尺,适合单身者或已婚尚未有孩子的年轻夫妇居住;现有的青年暂居屋是人民组屋的3房2浴式,仅限已婚青年租住。

他强调,政府所兴建的暂居屋仅限出租,年轻人在有能力购买房屋前可以暂时租住。

“现在租一间房都要500令吉至600令吉。”

部长并未透露套房公寓租金。据了解,目前武吉加里尔人民组屋的青年暂居屋租金为250令吉。

另一方面,诺奥马宣布,内阁已批准人民组屋计划的合格购屋者,享有先租后买(RENT-TO-OWN,简称R2O)计划。

他说,在先租后买计划下,希望政府能够解决过去购屋者所累积的问题,即申请者可能收入不符合银行的严格条件,导致房贷申请被驳回的问题。

贷款执照仅限单项计划

诺奥马说,发展商申请的贷款执照,仅限于当下推出的屋业发展计划,一旦单位售罄,贷款执照就会终止,下一个新发展项目需重新申请。

他针对发展商的申请条件时说,凡是正在进行中的发展项目,发展商都可以提出申请,该部将进行筛选。

他说,政府于2014年禁止发展商承担利息计划(DIBS),最近因为许多购屋者难以支付购屋头期款项,发展商才建议为首次购屋者重启此计划。

“有鉴于此,部门决定提供发展商贷款执照,协助人民拥有房屋。”