最新消息【中国政府借贷大马资金背后的目的原来是?】快看。。完整报道

jimmytan     2016-12-10     46872     检举

中国房企为什么扎堆去马来西亚投资?原来另有内情~请仔细阅读以下完整报道。。

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《远方的家》百集特别节目《一带一路》最近开启了在马来西亚的行程,马来西亚北与泰国接壤,西邻马六甲海峡,南邻柔佛海峡,与新加坡毗邻,是“一带一路”沿线的重要节点国家。

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不仅自然风光独具魅力,在东南亚的重要地理位置,也让马来西亚成为了房地产投资的大热门。

比如记录片中介绍的中冶集团W-Hotel项目,是一个位于吉隆坡的超高层五星级酒店及高档公寓项目,距吉隆坡双子塔仅300米,工程计划

不只中冶集团,过去三年时间里,马来西亚人见证了中国投资者的“有钱又任性”。在当地报纸版面,中国房企的面孔正在被马来西亚人所熟悉,碧桂园、富力、雅居乐、新华联、绿地等前赴后继的到大马圈地盖楼。

这个散落在太平洋上的岛国正在以开放的姿态欢迎中国的到来,据马来西亚投资发展局官方数据显示,中国对马来西亚的投资在过去七年内的增长率高达22%,仅2015年一年,中国对马来西亚非金融类直接投资同比增长237%,投资项目达17个,是马来西亚第四大外资来源地。

近年来,中资企业参与马来西亚的项目可以说是信手拈来,像彭亨州关丹工业园、柔佛伊斯干达的城市森林、马六甲的皇京港等等。

在“一带一路”建设的大环境下,越来越多的中国地产商掘金马来西亚,意欲将大马打造成为他们在东盟国家立足的桥头堡,中国企业去年在大马并购、联营及投资项目接近1千亿马币,中国房企的入驻也给马来西亚带来了新的发展契机。

碧桂园主打新山,接连推出金海湾、森林城市和中央公园三个项目

新山,俨然是房企在马来西亚的一个热门之选。它位于马来西亚最南端的伊斯干达经济特区,与新加坡隔海相望,两地用一座跨海新马大桥连接,它还处在中国“一带一路”战略的要冲位置。

和当年的深圳一样,这个地方很年轻,截至2016年才成立10周年。自十年前伊斯干达启动经济特区计划之后,新山就步入了高速发展的轨道,近年来很多学者都拿新山和深圳进行对比,新加坡旁一词进入人们的视野,更有人将其比作“亚洲新好望角”。

碧桂园自然是看到了新山出色的发展潜力,投入了巨大的资金在这里发展房地产。现今火热的森林城市项目,光是广告支出就超过10亿元,在未来20年里,2500亿元已被敲定将投放在这个项目上。

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碧桂园森林城市

碧桂园的销售业绩也进一步证明了,马来西亚确实是房企掘金的热土。2013年,马来西亚的金海湾项目开盘,年销售额达70亿元;2015年,马来西亚森林城市项目揭幕,得到来自新加坡、马来西亚、中国及东南亚众多国家客户的青睐,已拥有近1.2万户业主,项目推出的127亿元货量已去化超过100亿元。

今年10月,碧桂园更进一步,与白沙罗实业有限公司签署合约,宣布碧桂园在马来西亚新山的新项目中央公园正式诞生。这一步一步不间断的投资,无不显示著碧桂园对于新山这片投资热土的巨大信心。

雅乐居铺盘吉隆坡打造高级社区

作为马来西亚的首都,吉隆坡的重要性自然不言而喻,也是中国房企们另外一大投资热门。吉隆坡和新加坡在距离上的优势也是无可比拟的,在新加坡总理李显龙的理解里,隆新高铁建成之后,可以从新加坡到吉隆坡吃个午餐,再回去新加坡上班。

相对于碧桂园在新山的“造城赢未来”,雅居乐则更看重吉隆坡现有的资源聚集效应。作为国际化大都市,吉隆坡无论投资收益还是配套设施都很诱人。

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雅居乐

早在2014年1月,雅居乐马来西亚的第一个项目就选址吉隆坡市中心。今年1月,吉隆坡满家乐项目启动销售,满家乐社区(Mont Kiara)距离吉隆坡著名地标建筑物双子塔仅10公里,是吉隆坡有名的高级住宅区。

按照公开数据,雅居乐满家乐项目320套销售房源中认筹量达三分之一,全吉隆坡排行第二。

并且该项目的购买者大多为本地客户,70%左右来自本地的马来族、印度族和华人,这也为将来房产的升值提供了良好的保障。

绿地集团不仅投资新山房地产,更参与到吉隆坡的基础设施建设中

绿地进军东南亚的首选就定在距离上海总部近4000公里的新山,绿地早前已经启建翡翠湾、阳光海岸两大地标项目。

一个月前,绿地在马来西亚又插上了一面投资的红旗——参建马来西亚吉隆坡“大马城”和周边高速公路项目。“大马城”是马来西亚重点开发区域,是目前吉隆坡中心区域单一最大、未开发的完整地块。

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这是绿地集团在海外市场继形成资本输出、技术输出、产业输出三大模式之后,正进一步确立房建+基建的综合竞争优势,推动国际化拓展的又一次升级。截至目前,绿地在马来西亚的投资额度达120亿令吉(相当于200亿元人民币)。

为什么中国房企扎堆在马来西亚跑马圈地?

投资潜能大,投资回酬高

随着中国开发商的不断入驻,大马也成为了全球投资的焦点。这些在中国知名的开发商会选择大马,当然是看中其房地产投资方面的潜力。

由《全球房地产指南》公布的2015年数据显示,在亚洲众多国家和地区中,对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说,马来西亚租赁投资回报率达到6.21%,远高于中国内地的2.66%、中国香港的3.23%和新加坡的2.94%。

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不仅投资收益率极度诱人,大马的房价也在一路走高。数据显示,大马房价从2013年起基本上每年以至少8%的增幅递增。

投资潜能大,投资回酬高,房子自然卖得好。未来的十年里,大马的房地产还会持续走高,如果这个时候走在了时代的前端,自然就有可能成为黄金十年创造出来的“新产业大亨”。

马来西亚政府向高净值人群伸出橄榄枝

中国经济下行的压力和人民币贬值的趋势,加剧著高净值人群对财产缩水的担心,在这种大背景下,如何保卫资产便成为题中之义。

自2010年开始的第三波移民潮出现后,舆论已对精英阶层和财富的流出做过多次的预警。数据显示,过去四年,中国高净值人群在海外投资的比例几乎增长了一倍,拥有境外投资的高净值人群所占的比例从2011年的19%增长到了37%。

马来西亚政府敏感地捕捉到了高净值人群对国内市场的观望情绪,主动伸出橄榄枝,以永久产权、市场经济、零遗产税等优惠政策,吸引他们来大马置业。

当中,不得不提的是马来西亚第二家园计划。起源于1996年的“银发族项目”计划,2002年马来西亚政府开始将申请对象由退休老人扩大到21岁以上的外籍人士。自实施以来,这一计划以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批外国人士到马来西亚定居。

吸引了来买房的人,自然也就吸引了来卖房的人,大马政府也对到来的房企展示出了友好。就碧桂园城市森林来说,该项目所在地伊斯干达发展区已被列为免税区,对于符合伊斯干达特区相关标准的旅游会展、教育及医疗企业,可享受企业所得税减免政策。这是国内房企在海外市场获得的不多见的特殊礼遇。

中国发展商来马来西亚经常讲的一句话就是:“我们就借地方的地气,可是地方的地气也应该借外来的契机。”在马来西亚投资房地产,无疑是中国房企和大马的双赢战略。

先进的现代化基础公共设施

这几年,马来西亚各项大型的基础设施建设及公共设施发展计划备受瞩目,如七项大吉隆计划、MRT捷运计划、隆新高铁、马六甲皇京港等,它们将直接影响房地产市场及周边的经济发展。

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作为21世纪海上丝绸之路的重要合作伙伴,也是打造海上丝绸之路的海上支点国家,马来西亚拥有优越的地理环境、永久产权的宜居环境、完善的基础设施以及迅速发展的经济,无论是买房还是卖房,这里都具有得天独厚的优势。

中国房企和马来西亚的合作必将为大马带来更多的商贸契机,也必将为中国的投资者带来更多资产保值和增值的契机。